（原标题：同比大涨149%！杭州一季度土拍新西瓜影院，热爆了……）

聚色庄园

一季度，杭州土拍热度领跑天下。

4月3日，中指考虑院的数据表示，一季度，杭州宅地出让金边界高达595.1亿元，已达2024全年的51%，排行天下第一，同比大涨149%；成交楼面均价为28153元/㎡，平均溢价率高达43.2%；地皮出让金、成交楼面价均创2023年以来季度新高。

同期，一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/㎡，较2024年的单价记载高潮了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。

从拿地房企排行来看，滨江、绿城两大原土房企缱绻权力拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%。

业内东说念主士估量，二季度杭州地皮市集或无间高热，中枢区优质料块仍将受房企争夺，但需警惕高价地花样去化风险及市集波动，感性拿地与战略精确调控是要津。

最高溢价率达115.4%

中指考虑院的数据表示，一季度，杭州共成交宅地32宗，出让金边界高达595.1亿元，居天下首位，同比涨幅达149%，创下近三年季度新高。

一季度，杭州涉宅用地供应要点向中枢区歪斜，中枢四区共计成交17宗宅地，成交金额占比接近75%，成交规画总建面占比超60%。

中枢区优质料块献艺热烈角逐，平均溢价率高达43.2%创历史新高，在要点城市中仅次于深圳（70.37%），热度领跑天下。其中，蒋村低密宅地更以115.4%的溢价率刷新天下热度标杆。

一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，从1月的64838元/㎡，到3月25日的77409元/㎡，再涨至88029元/㎡，较2024年的单价记载高潮了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。多个板块楼面价也被往往刷新，有的甚而出现“面粉”贵于“面包”的气象。

从拿地房企来看，一季度，杭州原土房企占70%，外地房企占30%。其中，滨江、绿城两大原土房企凭借区域深耕上风和资金安全性强势拿地，缱绻权力金额高达314.2亿元，占比52.8%。

中指考虑院华东大区常务副总司理高院生指出，地价跳涨带动房价预期飙升，蒋村、滨江等板块改日新址售价或将冲破12万元/㎡，杭州楼市价钱体系正履历颠覆性重构。

高热之下不改分化形式

关于杭州现时的地皮市集，高院生指出，高热之下不改分化形式。中枢四区及萧山区平均溢价率皆在45%以上，蒋村、大关、滨江区政府土拍热度领跑，溢价率皆在70%以上，尤其是蒋村低密宅地过程102轮竞价，溢价率高达115.4%，成交楼面价立异高。由此可见，房企对中枢区稀缺钞票的争夺。钱塘区、余杭区和临平区等二圈层区域溢价率在20%-40%之间，个别板块如东湖凭借稀缺低密属性溢价率达65.11%；三圈层区域宅地供应依旧低迷，且基本底价成交。

此前在绿城2024年度事迹发布会上，绿城行政总裁郭佳峰在恢复证券时报记者发问时也暗意，杭州本年市集如实很热，如故超出念念象，但也要看到杭州邻近刚需盘去化并不睬念念。不可说好城市里的所有这个词花样皆能拿，好城市里也有不好的花样。

瞻望后市，高院生以为，一季度杭州土拍市集的强势发扬奠定全年基调，中枢区地价跳涨与房企抢地暖和相互助推，酿成房价预期重构的四百四病。二季度杭州地皮市集或无间高热，中枢区优质料块仍将受房企争夺。从拿地房企来看，原土龙头房企与国央企仍是主力，但房企资金压力分化加重。战略调控隐现，若地价过快高潮或触发末端器用；远郊流拍风险上升，政府或推敲供地策略。

“地价房价联动推升城市能级，但需警惕高价地花样去化风险及市集波动。二季度土拍将成杭州楼市风向标，感性拿地与战略精确调控是要津。”高院生说。

责编：罗晓霞?

排版：汪云鹏

校对：冉燕青????????新西瓜影院