（原标题：金茂北京满系首秀探花 视频，向阳三间房口头东谈主车不分流）

乐居财经北京 徐迪 4月3日，向阳三间房两个口头计算决策同期公示。

其中，D区1205-0007地块由金茂操盘，已详情打造北京首个满系居品，计算单元为北京维拓期间建筑计算。

口头占地3.68公顷，总建面13.5万㎡，其中地上建面9.2万㎡，容积率2.5。

运筹帷幄13栋8-26F洋房+小高层，住宅建面9.1万㎡，共719户，户均建面约127㎡。

上下楼栋错乱隔离，东北角1#和5#楼为26F高层，西北角3#、4#两栋为18F高层；

两栋8层洋房在小区南部，聚合大门和下千里庭院。

正对着下千里庭院的8#楼西边单元首层架空，东边两个单元则是超大面宽的8层洋房。

层高基本都在3米以上，部分接近3.2米，合适住建部最新发布的《住宅口头模范》层高条款。

正门在西南角，作念了景不雅造型，联结里面商服配套楼和一大一小两个下千里庭院。

小区南侧红线外隔着绿化带有一王人水系，13#楼南可不雅水景，北面是下千里庭院，是景不雅最佳的一栋楼。

一条12米宽的街坊路将小区拆成东西两部分，也因着这条路的存在，金茂三间房口头无法王人备作念到东谈主车分流。

小区悉数运筹帷幄946个天真车位，其中有45个位于大地，东南角室外诞生场可聚拢停放20多辆，其余则寥寥无几阑珊隔离在各个室外活动时势支配。

平面图上看不出太多结构外扩容空间，放大后果图，不错看到楼栋南向的内嵌阳台，部分楼栋端户有转角视线。

此外，金茂此前招标公告中夸耀了一个要津数据：地上不计容建筑面积：1.54万㎡，约为地上计容建面的16.7%，且括号里明确备注着，住宅。

左证关系模范探花 视频，住宅地上部分的不计容面积，除了架空层、顶部阁楼等独特居品，主要体现时住宅房源的扩张空间，也即是“好屋子”新规后全国都暖和的：阳台、诞生平台、飘窗、挑空檐等拯救/半拯救面积。

这少量也不错看出，金茂三间房口头标拯救空间额外可不雅。

金茂三间房地块小谈音尘整理：

色之阁

1、瞻望开盘价7.5万-7.8万/㎡，总价800万级别，强调轻奢性价比。

2、主力110㎡三居、130㎡/150㎡四居，面向刚改及年青改善家庭客群。

3、打造金茂向阳“好屋子”标杆，阳台、诞生层等扩容空间满配，贴合“新一代4.0住宅” 作为。

4、建立亮点：艺术IP+科技元素，2000㎡星空穹顶艺术会所、玻璃幕墙+铝板外立面、园林艺术长廊等。

5、营销节律：4月20日灵通红庄直播基地售楼处，5月底开盘；期骗居品互异化和价钱上风与保利口头PK。

本年2月11日，保利金茂调处拿下的三间房组合地块，总价87.3亿元。包括两幅住宅地块：

南区06地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。

D区07地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。

拿地数日后，就有音尘称，两幅住宅地块将被分开操盘：

保利崇拜南区06地块，定位为保利TOP级“天”字系；

金茂则单独操盘D区07地块，拟打形成北京的首座“满”字系新盘。

比拟较来看，金茂地块限制更大，且愈加低密，楼高方面律例也更少，楼间距更为广博。但同期也有两个问题：

率先，D07地块中含有一条12米宽的街坊路，除了吃容积率除外，这条南北走向的小径将地块拆成东西两个分区，东区的楼栋排布和园林打造加多一定难度，还有即是上头提到的，社区无法确凿终了东谈主车分流。

另一方面，D区07地块中有一座清代墓园，现有石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，位于地块西北角，条款原地保留，弗成出动。

三间房两幅住宅子地块位置接近，属于归拢板块，便于全体诱导运筹帷幄。

两块地相距1公里傍边，同在地铁6号线沿线，其中D区地块聚合黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

邻近配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等交易口头，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

支配主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，现时均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主现时都在讨说法。

隔邻的玺悦向阳（熹悦苑）的诱导商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

口头于2023年8月2日获取预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，一样是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的口头，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔客岁10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，现时网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，邻近城市界面比三间房好太多，但屋子自身差点意旨真谛，短面宽、出息深，十多年前的老户型。

保利和金茂在居品上照旧有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房频年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东少量到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也仍是降到5万出面，对刚需客群相称有勾引东谈主。

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